门面房转让

发布日期:2022-10-21 浏览次数:

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门(面)店转让费或店铺转让费是店铺使用权转让的一次性费用(技术上也是分期支付)。一般是原租客向继任租客收取。还有房东收费。成本主要取决于原始和继承的租房者对店铺本身盈利能力和市场供求关系的认知。一些繁华地段的门店人流量大,所以转让费高,而一些偏远地区的门店人流量小,所以转让费低,甚至不需要。

签订门面房转让合同时,应邀请店家三方协商。这涉及到一些谈判技巧。事情商定后,一定不要忘记和对方签订书面转让协议,和业主签订新的店铺租赁合同(还要注意查询和监督业主要办理的店铺租赁许可证和过户手续)。

2.签订转让协议前,应与产权人、转让人见面,核实产权人。(查看产权证,要求产权人进一步确定产权人的真实性,防止转让方配合欺诈)

至于门面房转让费,看你是什么样的店了。转让费的定价方法一般是参考定价法。

所以你可以看到你是在商店还是在商场。如果是在商场的话,定价码比较好,因为在成熟的商场,是有根据你的商业业态(具体业务和业务类型)和区域来报价的。

如果是在商业街的话,相对来说比较难,因为一步到位有三个城市,也就是说在同一个路段,市场之间可能会有很大的差异,但是一般是有市场的。根据商铺数量或者面积数量或者门面宽度,有市场,或者有一定的市场情况,按照半年-一年的租金,有些位置是象征性的。

比如北京上下九路,广州,在这一带做服装流行产品或者时尚产品的人,都喜欢这些地方。其铺面转让费高得离谱或者与月租、年租无关,有的甚至疯狂。因此,很难定义或给出一个标准。只能参考附近的一些数据,或者同行业的数据,或者是否有一定的象征意义等等。如果对方真的想接手,根本没有什么规则,全靠经验和你的判断。

根据中国《合同法》的相关规定,甲、乙、丙三方经友好协商,就以下立面转让达成如下协议:

丙方是上述转让门面的所有权人和出租人。现丙方同意甲、乙双方根据本合同转让上述门面的租赁权。

甲、丙方签订的门面租赁合同的权利义务转移给乙方,乙、丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效并完成门面交接后,甲、丙方原门面租赁合同终止,权利义务自动解除。

在丙方与甲方的原租赁合同中,约定的租赁期限为一年,即从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年起

前门转让给乙方后,甲方与丙方原前门租赁合同中约定的租金按合同约定转让给乙方支付给丙方(指金额、时间、支付方式、违约责任等条款。),且甲方不再有义务支付。

门面租赁期限(含租赁合同续租期限)届满后,门面装修设施的不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方所有(动产和不动产的分割按原租赁合同执行)。

乙方收到门面后,有权根据业务需要,在保证房屋使用安全的情况下,对房屋进行重新装修。

乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币元的定金。合同签订次日,甲方将为乙方腾房并交付钥匙。同时,乙方将向甲方支付人民币_ _ _ _ _元(大写:)的转让费,该转让费包括第三条所述的装修、装饰、设备等相关费用。此外,甲方不得向乙方收取任何其他费用

乙方接管前店铺的所有债权债务均由甲方承担;乙方应对收购所产生的一切经营行为和债权债务负责。

交付外立面时,甲方应腾空所有不在《转让财物交接清单》范围内的设施、物品、货物,保持外立面现有的装饰、装修、设施、设备、门窗、墙面、地面、天花板的完好和完整,便于使用。

办理外立面交接手续时,甲、乙、丙三方应共同进行现场验收,并按照《转让财物交接清单》验收相关物业。交接后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》。在丙方现场监督下,甲方将外立面钥匙交付给乙方,钥匙交付后,移交的外立面将被验收交付。

如移交的外立面不符合约定的移交条件,乙方有权拒绝移交,甲方应及时整改维修直至符合移交条件。甲方视为逾期交货,甲方应承担违约责任。

甲方保证该门面具有合法的租赁权和依法转让的权利,并应按时交付给该门面。甲方未按时交付外立面的,违约金按以下方式计算:逾期交付天数元/天;若甲方超过30天仍未交付并移交门面,乙方有权通知甲方解除合同,返还已支付的门面转让费,并按上述约定追偿违约金。

乙方应按时接收门面并支付门面转让费。如乙方超过7天未收到门面,甲方有权通知乙方终止合同,并不退还已支付的门面转让费。乙方未支付门面转让费时,违约金的计算方式为:逾期付款天数元/天。

丙方保证该房屋为其合法所有并有权出租,否则应赔偿乙方相当于转让费用的损失。

八。如因自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损,与甲方无关,但如遇政府规划、国家征用、拆迁门面,丙方应按转让费标准补偿乙方。

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